Les étapes d'un projet

 

1/ Les ateliers de réflexion

 

 A/ La raison d'être

C'est le temps de la découverte et de la rencontre. Les personnes intéressées réfléchissent, et s’assurent d’une vision globalement commune de leur rêve d’habitat : nos objectifs communs, nos valeurs, nos limites, la compatibilité avec nos attentes individuelles…

Se dessinant peu à peu, un embryon de projet collectif émerge.

 

B/ L’organisation du groupe 

Comment allons-nous organiser la vie de notre groupe? Comment prendre des décisions, créer les commissions de  travail pour se repartir les tâches, la communication, les réunion

C/ Réflexion autour du programme

Comment chaque personne imagine son futur logement ? Sa surface, son emplacement, son usage, son architecture…. et déjà une petite idée sur les matériaux souhaités ? Et quels sont les espaces que nous pourrons partager pour avoir des options en plus ? Une salle commune, des chambres d'amis, une buanderie, une  potager...et pourquoi pas un véhicule ?

 

D/ Montage économique et juridique du projet

Cette étape doit permettre à chacun des participants de valider la faisabilité de son projet en fonction de ses moyens financiers.

De même, il existe plusieurs type de montage juridique pour ce type de projet une fois celui-ci terminé, et qu’il convient de définir à ce stade de l’opération : coopérative d’habitants, SCIA, ou plus classiquement, la co-propriété.

 

L'aboutissement de cette période de réflexion est la naissance d'un véritable groupe, basé sur l'engagement de chaque participant qui confirme sa volonté de participer au projet.

Afin "d'exister" et de gérer les rapports avec des collectivités et des partenaires, le groupe crée une association de type loi 1901 qui marque l'entrée du projet dans l'étape opérationnelle. 

2. le groupe d'étude /Programmation et faisabilité

 

Sans qu'obligatoirement le groupe soit au complet, il est temps maintenant d'étudier en profondeur tous les aspects qui vont déterminer la réalisation du projet.

 

Période intense et dynamique où les futurs habitants, à travers une organisation rigoureuse et efficace, peuvent transformer leurs envies, leur rêve, en capacité d'agir. Lors de réunions il s'agira de prendre de nouvelles décisions autour des points suivants: 

  • l'organisation collective
  • le projet collectif social
  • l'économie et la gestion du projet

Pour mener à bien cette étape, il est recommandé d'utiliser des outils de gestion de projet, comme une carte mentale. Cette phase sera aussi le moment de vérifier la disponibilité des moyens nécessaires à la réalisation en fonction des choix juridiques et programmatiques. 

Un partenariat avec un bailleur social est possible et offre certaines souplesses : le statut de chaque logement peut être adapté au foyer qui l'occupera. 

Ce temps de la consolidation du groupe est aussi le moment pour intégrer de nouveaux foyers pour attribuer tous les logements.

 

 

3. Les phases de la conception

Le groupe des futurs habitants travaille directement avec l'architecte. Les études concernent autant l'ensemble du projet, les espaces partagés, et chacun des logements individuels.

Elles se terminent avec le dépôt d'une demande de Permis de construire.

 

Parce qu'un grand nombre d'intervenants extérieurs (architectes, administrations, bureaux d'études...) se présentent, il est impératif que les décisions prise ou à prendre soient claires, rapides et responsables. A ce stade, l'anticipation est de règle afin d'assurer une coordination fluide avec le maître d'oeuvre (architecte, bureau d'étude...).

Dans cette phase déterminante, le collectif doit apparaître de l'extérieur comme solidaire et cohérent. Il s'exprimera avec une seule voix en continuant à fonctionner en interne selon les principes de la coopération prenant en compte la diversité de tous les participants.

 

Les expérience montrent qu’il est opportun pour l’ensemble des 3 phases précitées d’envisager l’aide d’un accompagnateur de projet /AMO spécialisé en projet d’habitat participatif

 

 

 

4/ Le maître d’ouvrage / phase réalisation

 

Une fois le Permis de construire accordé et purgé des recours et les entreprises choisies, le chantier de construction peut démarrer.

Conduire un chantier est un métier à part entière. C'est pourquoi l'intervention d’un spécialiste en conduite d’opération est un apport précieux. Ses équipes connaissent les aléas de la construction et ils sauront réagir vite et de façon appropriée. C'est aussi à ce moment qu'une partenariat avec un opérateur professionnel peut prendre tout son sens. Il saura gérer les aléas du chantier.

 

Mais rien n'interdit une Maîtrise d'ouvrage "citoyenne" si le groupe dispose bien des compétences nécessaires pour mener le chantier jusqu'au bout.

 

Dans tous les cas, un autre demain aura été construit. Pour vous et avec vos voisins.